ដោយសារកម្ពុជាបានហែលឆ្លងដំណាក់កាល និងរបបជាច្រើនក្នុងប្រទេស បានធ្វើឲ្យកម្ពុជាមានប្លង់កម្មសិទ្ធិគ្រប់គ្រង ឬសម្គាល់អចលនទ្រព្យខុសៗគ្នាជាច្រើន ដែលមានសុពលភាពផ្លូវច្បាប់នៅឡើយ ។
ទាក់ទងនឹងបញ្ហាប្លង់កម្មសិទ្ធិនេះ លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century21 Mekong និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដែលផ្តល់សេវាកម្មទាក់ទងអចលនទ្រព្យជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ បានថ្លែងឲ្យដឹងលម្អិតពីព័ត៌មាននេះដូចតទៅ ៖
តើកម្ពុជាមានប្លង់កម្មសិទ្ធិសម្គាល់អចលនទ្រព្យអ្វីខ្លះ ?
នៅកម្ពុជាដោយសារមានរបបច្រើន បានធ្វើឲ្យមានប្លង់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើន ដូចជា ប្លង់ស្លាបមាន់ ជាប្លង់ចេញចន្លោះឆ្នាំ១៩៧៩ដល់ឆ្នាំ១៩៨៤ ។ ប្លង់កន្ទុយត្រីពណ៌លឿង ចេញចន្លោះឆ្នាំ១៩៨៤ ដល់ឆ្នាំ២០១០ និងចន្លោះឆ្នាំ២០១០ ដល់បច្ចុប្បន្ន គឺមានប្លង់ចំនួន៣ដូចជាប្លង់ទន់ ប្លង់រឹង និងប្លង់ជាប្រព័ន្ធ (L Map) ។ ប្លង់ជាប្រព័ន្ធ សំដៅប្លង់រួមក្នុងបុរី ។
នៅកម្ពុជាដោយសារមានរបបច្រើន បានធ្វើឲ្យមានប្លង់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើន ដូចជា ប្លង់ស្លាបមាន់ ជាប្លង់ចេញចន្លោះឆ្នាំ១៩៧៩ដល់ឆ្នាំ១៩៨៤ ។ ប្លង់កន្ទុយត្រីពណ៌លឿង ចេញចន្លោះឆ្នាំ១៩៨៤ ដល់ឆ្នាំ២០១០ និងចន្លោះឆ្នាំ២០១០ ដល់បច្ចុប្បន្ន គឺមានប្លង់ចំនួន៣ដូចជាប្លង់ទន់ ប្លង់រឹង និងប្លង់ជាប្រព័ន្ធ (L Map) ។ ប្លង់ជាប្រព័ន្ធ សំដៅប្លង់រួមក្នុងបុរី ។
តើប្លង់ទាំងអស់នេះនៅមានសុពលភាពឬទេ ?
ប្លង់ទាំងអស់នេះនៅមានសុពលភាពនៅឡើយ ប៉ុន្តែអ្នកកាន់កាប់ប្លង់ស្លាបមាន់ ប្លង់កន្ទុយត្រី និងប្លង់ទន់ មិនអាចទិញលក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនបានឡើយ ពោលគឺពួកគេត្រូវតែកាត់ប្លង់រឹងជូនអ្នកទិញ ទើបអាជ្ញាធរអនុញ្ញាតឲ្យមានការទិញលក់បាន និងត្រូវតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ ។ ការរត់ការដើម្បីទទួលបានប្លង់រឹង ត្រូវចំណាយពេលចន្លោះពី៤ទៅ៦ខែ និងការចំណាយតិចច្រើន អាស្រ័យលើការទំនាក់ទំនងជាមួយមន្ត្រីពាក់ព័ន្ធ ។
ប្លង់ទាំងអស់នេះនៅមានសុពលភាពនៅឡើយ ប៉ុន្តែអ្នកកាន់កាប់ប្លង់ស្លាបមាន់ ប្លង់កន្ទុយត្រី និងប្លង់ទន់ មិនអាចទិញលក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនបានឡើយ ពោលគឺពួកគេត្រូវតែកាត់ប្លង់រឹងជូនអ្នកទិញ ទើបអាជ្ញាធរអនុញ្ញាតឲ្យមានការទិញលក់បាន និងត្រូវតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ ។ ការរត់ការដើម្បីទទួលបានប្លង់រឹង ត្រូវចំណាយពេលចន្លោះពី៤ទៅ៦ខែ និងការចំណាយតិចច្រើន អាស្រ័យលើការទំនាក់ទំនងជាមួយមន្ត្រីពាក់ព័ន្ធ ។
ប្រសិនជាអ្នកកាន់កាប់ប្លង់ចាស់ៗហើយមិនដូរ តើមានហានិភ័យអ្វីដែរឬទេ ?
បើនៅតែកាន់កាប់ប្លង់ទន់ ប្លង់ស្លាប មាន់ និងប្លង់កន្ទុយត្រី គ្មានហានិភ័យអ្វីទេ ប្រសិនជាម្ចាស់មិនចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន ព្រោះគ្មានអ្នកណាអាចរំលោភបំពាននោះទេ ។ អ្នកកាន់កាប់ប្លង់ស្លាបមាន់ និងប្លង់កន្ទុយត្រី មានប្រមាណ១០%នៅកម្ពុជា ។
បើនៅតែកាន់កាប់ប្លង់ទន់ ប្លង់ស្លាប មាន់ និងប្លង់កន្ទុយត្រី គ្មានហានិភ័យអ្វីទេ ប្រសិនជាម្ចាស់មិនចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន ព្រោះគ្មានអ្នកណាអាចរំលោភបំពាននោះទេ ។ អ្នកកាន់កាប់ប្លង់ស្លាបមាន់ និងប្លង់កន្ទុយត្រី មានប្រមាណ១០%នៅកម្ពុជា ។
ប្រសិនជាប្រជាពលរដ្ឋចង់ដូរប្លង់ទន់ ប្លង់ស្លាបមាន់ ប្លង់កន្ទុយត្រី ជាប្លង់រឹង តើពួកគេត្រូវធ្វើដូចម្តេច ?
ប្រជាពលរដ្ឋអាចដូរបាន ដោយគ្រាន់តែកាន់សំណុំឯកសាររបស់ពួកគេទៅកាន់ការិយាល័យមន្ទីររៀបចំដែនដីនៅតាមស្រុក ឬខេត្តរបស់ខ្លួន ហើយបង្ហាញប្លង់នោះ មន្ត្រីជំនាញនឹងណែនាំពួកគេពីរបៀបរបប ឬឯកសារដែលត្រូវបំពេញហើយ ។
ប្រជាពលរដ្ឋអាចដូរបាន ដោយគ្រាន់តែកាន់សំណុំឯកសាររបស់ពួកគេទៅកាន់ការិយាល័យមន្ទីររៀបចំដែនដីនៅតាមស្រុក ឬខេត្តរបស់ខ្លួន ហើយបង្ហាញប្លង់នោះ មន្ត្រីជំនាញនឹងណែនាំពួកគេពីរបៀបរបប ឬឯកសារដែលត្រូវបំពេញហើយ ។
បច្ចុប្បន្នមានចលនាពុះដីឡូត៍លក់ច្រើន តើអ្នកទិញដីឡូត៍ គួរប្រុងប្រយ័ត្នបែបណា ?
អ្នកទិញដីឡូត៍ភាគច្រើន បច្ចុប្បន្នបានកាត់ប្លង់ដីត្រឹមស្រុក ឬខណ្ឌនីមួយៗ ប៉ុន្តែប្រសិនជាម្ចាស់ដីឡូត៍នោះមានប្លង់រឹង ហើយអ្នកទិញកាត់ប្លង់ទន់ត្រឹមខណ្ឌ ឬស្រុក ពួកគេនឹងមានហានិភ័យនៅពេលអនាគត ។ ហេតុនេះ ពួកគេត្រូវតែសាកសួរព័ត៌មានឲ្យបានច្បាស់លាស់ទៅអ្នកវិនិយោគពុះដីឡូត៍លក់ថា មានប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់ ប្រសិនជាមានប្លង់រឹង ត្រូវទាមទារឲ្យម្ចាស់ដីឡូត៍កាត់ប្លង់រឹងជូនខ្លួន ដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យនៅពេលអនាគត ។
អ្នកទិញដីឡូត៍ភាគច្រើន បច្ចុប្បន្នបានកាត់ប្លង់ដីត្រឹមស្រុក ឬខណ្ឌនីមួយៗ ប៉ុន្តែប្រសិនជាម្ចាស់ដីឡូត៍នោះមានប្លង់រឹង ហើយអ្នកទិញកាត់ប្លង់ទន់ត្រឹមខណ្ឌ ឬស្រុក ពួកគេនឹងមានហានិភ័យនៅពេលអនាគត ។ ហេតុនេះ ពួកគេត្រូវតែសាកសួរព័ត៌មានឲ្យបានច្បាស់លាស់ទៅអ្នកវិនិយោគពុះដីឡូត៍លក់ថា មានប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់ ប្រសិនជាមានប្លង់រឹង ត្រូវទាមទារឲ្យម្ចាស់ដីឡូត៍កាត់ប្លង់រឹងជូនខ្លួន ដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យនៅពេលអនាគត ។
អ្វីជាហានិភ័យ ? លោក សុខនីម បានឲ្យដឹងថា ប្រសិនជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះមានប្លង់រឹង ហើយពុះដីឡូត៍លក់ និងកាត់ប្លង់ជូនអតិថិជនត្រឹមប្លង់ទន់ នឹងមានបញ្ហា ក្នុងករណីអ្នកកាន់កាប់នោះស្លាប់ ឬលួចផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅកូនចៅរបស់ខ្លួន ឬប្លង់រឹងជាប់នៅធនាគារ។ ករណីធនាគាររឹបអូស ឬម្ចាស់កាន់កាប់ប្លង់រឹង មិនទទួលស្គាល់អតិថិជនដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រឹមប្លង់ទន់លើដីរបស់ខ្លួន នឹងមានបញ្ហាកើតឡើងមិនខាន ៕
No comments:
Post a Comment